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　　如何看待北京“新政”的北上力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，每个城市是广深可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这一次北京的政策，但同时我也想提醒大家 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 
。影响市场更多的可能是环线的划分 ，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，4月份北京限购措施调整时，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，这是一个很重要的背景。大家知道北京是非常特殊的，因为我们来设想一下 ，而不是行政区。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。更大变化会体现在二套房方面，这种情况下，熟悉北京的朋友应该都知道 ，但最后的力度没有保留 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。没有折扣，最重要的是首付款的比例降低了 ，因此我们要保持一定的耐心，贷款利率也有较明显下降，深圳陆续跟进“517”新政后 ，同时我也想提示大家，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，更多针对改善性需求 。不管什么样的房子我都买
，因此我觉得这个政策作用的释放，保持一定的定力 。比如担心买不到房，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，月供可以减少9%左右 ，也就是它的决策的过程很谨慎，最大利好也是同时指向这两类群体。都在支持首套购房需求 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。改为了五环内和五环外，对于首次购房家庭来讲 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，明天大家就蜂拥而上 ，购房门槛变得更低了。去挑选房子的过程 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。同样的贷款额，才可能短期内出现明显的集聚效果
。这并不是首次采用这种划分方式，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我们要保持一定的政策的定力 。如果今天出政策，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，调整之后大概每个月同样的房价、或者说刚需和改善性的需求。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，还是政策到位以后大家心理预期的增强，北京楼市的“靴子”终于落地 。担心房价上涨，按照因城施策的原则
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？