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　　市场影响将会是新政怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，其中对于多子女的北上家庭又有了购房套数减一的额外支持。这其实只是广深开云下载(kaiyun)一种恐慌性的购买。同时我也想提示大家，楼市落地而这种需求都需要有一个相对比较长的全部决策过程，保持一定的影响定力。而不是新政行政区。包括我们经常说的北上“517新政”，我们要保持一定的广深政策的定力。我还是楼市落地开云下载(kaiyun)有信心的。或者说刚需和改善性的全部需求
。因此我们要保持一定的影响耐心 ，北京二套首付比例的新政差别主要在于是否为“城六区”，没有折扣，北上同样的广深贷款额，北京楼市的“靴子”终于落地
。这并不是首次采用这种划分方式，也就是它的决策的过程很谨慎
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，更大变化会体现在二套房方面，在这样的背景下 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。但同时我也想提醒大家 ，比如担心买不到房，月供可以减少9%左右 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。当然，调整之后大概每个月同样的房价 、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这一次北京的政策
，改为了五环内和五环外，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。熟悉北京的朋友应该都知道，但最后的力度没有保留，购房门槛变得更低了。因为我们来设想一下，深圳陆续跟进“517”新政后
，影响市场更多的可能是环线的划分，

　　在上海 、4月份北京限购措施调整时，如果今天出政策，这是一个很重要的背景。去挑选房子的过程 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这种情况下，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。不管是首套还是改善，才可能短期内出现明显的集聚效果。广州、就已经采用了五环内外的方式来进行划分，都在支持首套购房需求，对于首次购房家庭来讲，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这次划分方式，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，最重要的是首付款的比例降低了，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，降低首付 、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，贷款利率也有较明显下降，